裕隆城助攻! 新店豪宅屋主買9年轉手增值1200萬

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▲新店指標豪宅「合環御寶」,截至今年共揭露4筆移轉交易,且全數賺錢。(圖/記者賴志昶攝)

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記者賴志昶/新北報導

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新店裕隆城近期開幕後,讓周邊房市漲幅不少,其中就算爲高總價產品,房價也有頗大幅增值,根據實價,新店指標豪宅「合環御寶」,不僅今年移轉全數賺錢,且其中還有屋主持有9年,帳面增值1200萬元整。

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觀察實價,新店寶強路上的豪宅「合環御寶」,截至今年共揭露4筆移轉交易全數賺錢。其中,最賺的是中樓層戶,該戶總坪數108.67坪,過去2014年7月取得總價爲6600萬元,在今年8月以7800萬元移轉,換算持有約9年帳面增值1200萬元。

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另外,位於寶橋路的「寶徠花園」,也有高總價、大坪數產品,同樣移轉增值不少,其中高樓層戶,總坪數約85坪,過去2013年11月取得總價爲4068萬元,但到了2023年7月移轉時,總價增值到5688萬元,換算持有約10年,帳面賺1620萬元。

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東森房屋新店北新加盟店鄭任勝分析,新店寶強路、寶橋路一帶,過去大坪數產品推案正逢2013~2014年的房市低潮,銷售上每坪單價約5~6字頭,但近幾年隨着房市大盤走勢,再加上有產業人口加持,同時近期「裕隆城」開幕,更爲周邊生活、商業機能加分不少,因此這些社區第一手屋主持有多年移轉,有漲幅其實很正常。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,「合環御寶」轉售戶獲利,主因應與房市整體景氣較密切。不過,其實此類高總價產品受政策影響,漲幅仍有限。例如在央北重劃區開發初期,同樣拿總價6600萬元,能買3戶單價約6字頭的30坪剛需房型,若持有3戶到現在才轉售,單價可賣到75萬元以上,且3戶總價可達8800萬以上,換算房價成長2200萬元,獲利其實比大坪數物件更加可觀。

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▲建商逐漸集團化、看好中長線資產價值,掀起建商自建總部商辦大樓風潮。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄商辦市場沉寂多年,近年少有新商辦推出,造就A辦需求大增,隨建商逐漸集團化、看好中長線資產價值,掀起建商自建總部大樓風潮,就有建商自建商辦提供相關產業進駐承租,單坪租金逾2000元,創高雄A辦租金新高。

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▲高雄建商自建總部商辦大樓租金行情。(ETtoday製表)

跌95%,可能只是个开始

高雄市建築公會理事長陸炤廷分析,建商自建總部商辦,部分自用、部分出租,可享有穩定租金收益和未來資產增值,同時也展現嶄新的企業形象,因此近年蔚爲風潮。

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尤其高雄因應各產業升級等需求,不少企業因合併或新創需求,積極尋覓合適的企業總部或辦公室,也創造不少需求。

目前建商有對外出租的自建總部,僅城揚「市政總裁」、京城集團總部、華友聯總部,租金行情、出租率都不錯。根據租賃實登公佈,「市政總裁」租金單價介於600~1000元間,因位北高精華地段,接近滿租,維持量穩價揚。

京城建設發言人周敬恆表示,京城總部商辦空間只租不賣,正對農16公園,租金單價約800~1200元。而華友聯集團總部位於文山特區,未有租賃實登紀錄,華友聯集團透露,租金單價約900~1000元,目前出租率約8成。

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▲京城集團總部商辦空間只租不賣,正對農16公園。(圖/記者張雅雲攝)

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郡都集團自建總部大樓30日動土,預計2025年完工。該集團總經理唐承表示,集團將以2年時間調整體質,朝上市、上櫃目標前進,總部設計以「超越極限」爲概念,興建地上9樓建築,造價含土地約10億元。

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1樓除大廳外,另規劃1間店面、2~4樓將出租,優先出租給合作廠商,員工則集中於5~7樓、8樓爲總經理辦公室、9樓爲會館。而該商辦也提供相關產業承租,租金單價開出約2000元,創目前高雄A辦租金新高。

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陳都靈真會玩,穿“生菜裙”還要抱着“生菜花束”,看着真新潮

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在搭配之中最忌諱直筒型的服飾,直筒型服飾往往無法襯托人的氣質,讓人顯得氣質過分的臃腫。

相比之下,在服裝中多增加一些富有創造性的元素,讓版型更富於變化,反而能夠修飾身材,讓穿搭變得更加的鮮明又亮眼。

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比如,陳都靈近期選擇的一套“生菜裙”造型,採取了超大版型的蓬蓬裙,如同美麗的生菜花束,鮮明的綠色修飾了她的身材,讓她在人羣中變得更爲出衆,她還選擇了跟裙子同版型的綠色花束,完全打破了直筒裙帶來的庸俗感,給人一種眼前一亮的感覺。

用着裝版型凸顯服飾特色

生菜裙的特點是具有強烈的立體感,立體感可以對着裝特色起到一定的強化作用,很多人擔憂的一點是,版型過分立體,會導致整體產生膨脹感,其實遇到這種問題根本不需要擔憂,注意一下鬆緊結合的搭配方式就好了。

爲了達成鬆緊結合的效果,建議下方選擇大裙襬款式,而上方選擇的比較性感的露肩着裝,高露膚度的露肩設計可以讓搭配變得更加的輕盈,上下形成一定的鬆緊對比。

尤其需要注意的是,上方要凸顯肩頸線,肩部與頸部的銜接範圍儘量寬闊一點,所以我們在領口上可以採用V形領口,這樣增大了銜接範圍,過渡得更自然,會對整體的氣質產生較強的提升作用,同樣是一個顯瘦的小心機。

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打破單調感,增加線條感

立體感是生菜裙的靈魂,但是光有立體感是不夠的,重點是儘量避免大輪廓、大面積片色的直接出現,這會導致穿搭太單調,還是要在其中營造比較緊湊的線條,加入一些卷邊、條紋的設計等。

這些設計看似皺巴巴的,不夠靈動,卻是搭配中的神來之筆,這樣可以在視覺上收窄整體的身材比例,爲裙子注入了一絲自然的美。

選擇多種方式優化自身體型

女生在搭配中都希望能夠營造出完美的沙漏型身材,而這一身材的特點是:臀與部肩膀同寬、腰細,該突出的地方都很突出,具備一定的曲線美。

但是針對普通女生來說,要營造出這一身材並不容易,其實,只要學會了用穿搭優化自身的身材比例,我們同樣可以達成這樣的效果。

優化比例時,首先要注重長短問題,要在各類元素之間做好長短選擇,如果全身服飾比較的短促,那麼在其中也需要有,加入一定的長款元素來進行平衡。比如在腳下選擇一雙高跟鞋,可以在視覺上拉長身材線條,對腿型起到一定的拉伸作用。

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選取高光妝容優化五官比例

五官比例很精緻的女性,在妝容上要避免採用太多的“高光”,這反而會遮掩住容貌的特色,但是對於五官比例一般的女性,還是多采用一些高光更好。用高光可能會產生油膩感,但是適量的油膩感不會沖淡美貌,反倒是可以對臉型起到優化作用,讓人美得更加分哦。

如此看來,女生們都可以學習陳都靈的搭配方式,在出席晚宴、街拍等場合時選擇一條漂亮的“生菜裙”,相比起普通款式的裙裝單品,這類單品不但不會顯得俗氣,反而會給人帶來明豔的氣場,很適合有個性的女孩哦。

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hi,準備好一起變美了嗎?

從90年代開始,香港的穿搭風格就已經引領了整個亞洲時尚潮流。

那個時代的穿搭風格充滿了個性和創意,不拘泥於傳統的束縛,這種自由和解放的態度至今仍然被人們所追捧和模仿。

而如今,香港的時尚風格已經發生了很大的變化,從曾經的港風到現在更加自然和獨特的穿搭方式,但是改變的是穿搭,不變的是對時尚的追求。

特別是香港老一輩人,經歷過“港風”時代,現在的搭配仍是讓人驚豔!

這期,就來分享一下香港中年女性夏天都穿些什麼?不硬凹造型,也不隨波逐流,時尚和舒適兼得!

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【 Point ⒈ 】在夏天,香港中年女人都愛穿什麼?

① 滿大街的基礎款,舒適大方

年紀越大的女人,穿衣越要簡單,越是簡約基礎的款式,越能呈現極致的大氣。香港中老年女性就更加傾向於選擇簡單基礎的款式來展現自己的氣質。

簡約的基礎款上衣,無論是修身的款式還是寬鬆的版型,都能夠通過面料的選擇來展現出高級品味。上身面料以細膩柔軟爲主,下身則更加註重版型的塑造。垂順的狀態、絲滑的手感、光澤的質地都是加分的細節。

在選擇基礎款時,需要注意基礎款的領口、袖口設計,這些細節處理能夠在造型中留白,讓基礎款穿出不費勁的高級感,同時也能在一定程度上優化身材比例。

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② 過膝長裙+矮跟鞋,優雅不累人

在香港的街頭,很少看見中年女性穿膝上長度的裙子,基本都是選擇的過膝裙,到小腿的裙長對身材的包容性很好,尤其是對於中老年的女性而言,遮肉也更得體。

如果想要讓整個造型更加出彩,可以選擇一些亮色的鞋子,例如搭配一雙紅色鞋子點綴(上圖)或者是款式比較獨特的鞋子,都可以讓整個造型更加吸睛。

在搭配鞋子方面,香港女人也是偏愛舒適的低跟鞋,可以讓整個造型更加舒適自在,同時也能凸顯出優雅的氣質。

當然,鞋跟並是不是越低越舒服。

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過於薄的鞋底長時間穿着,會讓腳部肌肉過度緊張,容易引起腳部疼痛和疲勞。有2-3cm鞋跟的低跟鞋則會更舒服,還能讓你走路的時候帶着一點自然的挺拔感。

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③ 利落通勤裝,穿出精氣神

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香港街頭隨處可見身穿一身利落通勤裝的職業女性,對於中年女性來說,選擇一套利落通勤裝非常重要,不僅能夠展現出自己的精氣神,還能讓人看起來更加年輕有活力。

通勤裝利落的剪裁和直線條的版型都非常修飾身材,修身不緊身的版型也非常顯高,日常搭配例如煙管褲、休閒西裝、西裝闊腿褲也非常顯高級。

對於通勤裝搭配來說,選擇一款簡約的包包和高跟鞋能夠增加整個人的氣場。此外,一些簡單的配飾如項鍊、手鍊等也能夠爲整個造型增添一份亮點。

【 Point ⒉ 】那麼簡單卻那麼時髦,少不了這些細節

(細節一):細節感豐富

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中年女性在穿衣搭配上,一定要注意細節感,因爲細節可以體現一個人的品味和態度。一些小細節的點綴,比如說像一些精緻的飾品、指甲油或者是細節感的裁剪,都能夠讓整體看起來更加的高級。

香港中年女性就很愛選擇一些簡約的款式,然後通過細節感的飾品來提升整體的氣質。

比如說,選一條簡約的軍綠色連衣裙,然後搭配一條細節感十足的手鍊,再搭配一款顏色跳脫卻能呼應裙子的手提包,小面積的撞色充滿細節的美感,讓整體看起來更加的高級。▲▲

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(細節二):全身的亮點,少而精

時尚界一直強調“少即是多”,這個理念同樣適用於亮點的打造。穿搭的亮點,不宜超過3個。過多的亮點只會製造凌亂的感覺,少而精的亮點才能打造出簡潔、乾淨、舒適的穿搭風格。

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像上面這位媽媽的穿搭,一生黑顯得過於沉悶,搭配了一雙跳脫的印花平底鞋和同款碎花包,中和黑色的壓抑,但是點到即止,沒有破壞整體的簡約感。

而當亮點以單品的方式出現,那麼其他的搭配都要“一切從簡”。

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像上面這樣一件非常抓眼球的花呢西裝,內搭和下裝都選擇了最簡單的白色基礎款,主次分明,時髦和得體平衡的剛剛好。

(細節三):穿衣大膽,謹慎選花型

香港大媽們其實也非常偏愛印花款,碎花裙、花褲子在大街上隨處可見。這類印花單品並不是不能選,但是在選擇印花單品時,一定要謹慎。

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相比密集的印花或鮮豔色,她們更偏愛花型規律且色彩簡單的款式,例如:條紋、波點、格紋。

這種分佈均勻的花色設計風格更加簡約大方,不會讓人感到花哨和過於張揚。小量感的花型也不會讓人感到過於臃腫和膨脹。無論是在日常穿搭還是正式場合,這種花色都是一個非常不錯的選擇。

【 Point 3 】香港不愧是“時尚之都”,懂穿搭的香港大媽真美!

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過了45歲,所有的信號似乎都在傳遞一個訊息:變老了。

衰老是一件無法抗拒的事,但是當衰老真的來臨,大多數女人都會無可避免的年齡焦慮、容貌焦慮,能真正優雅到老的人難能可貴,而香港大媽們卻用親身經歷告訴我們:時尚優雅的生活不是某個年齡段的專利。

無論你的年齡和身材如何,你都可以通過合適的着裝和搭配,展現出自己的魅力和自信。精緻的穿搭不僅能夠爲我們的年齡做減法,更可以讓我們展現出優雅和高貴的氣質。

趕時髦從來不是年輕人的專利,不要畏懼年齡,享受年齡帶來的寬度,這是我們生活的底氣。

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不管是年輕人還是中年人,穿搭都應該是一件讓人愉悅的事情,讓我們一起享受穿搭的樂趣吧!

想要更多的變美技巧、好穿的美衣分享,不要忘了“關注”哦!如果您有困惑,可以私信哦,歡迎留言討論哦,讓我們一起變美吧!「未經允許,禁止轉載」

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3字頭搶進核心商業區!淡水「合嘉素晴」坐擁交通、機能、高坪效

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▲淡海新市鎮新案「合嘉素晴」坐擁交通、學區、公園等多項宜居優勢,加上輕盈房價,成爲許多想買房民衆的新標的。(圖/擷取自建案官網,下同)

房產中心/綜合報導

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淡水自然環境優美、生活機能成熟,外加捷運、輕軌與快速道路等交通路網便捷,還有許多重大公共建設陸續開發中,房價又是雙北中相對親民的區域,吸引許多想買房的人移居淡水,期待搶在起漲點加入,共享區域未來發展潛力。近期在淡海新市鎮推出的新案「合嘉素晴」就因各項居住條件「均質」、「宜居」,符合現代人的自住需求而受到高度關注;坐擁核心角地、面臨40米新市大道第一排,地段絕佳,散步10分鐘內即可抵達捷運、商圈、公園及學校,既可享受街市熱鬧氛圍,也能保有舒心日常,形塑便捷美好的均衡生活。

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「合嘉素晴」專案經理表示,合康建築與合嘉建設聯手擇好地蓋好房,爲的就是要給住戶真正的生活價值,特別在坐落於核心商業區中新市大道的住宅稀罕角地上,打造24~35坪優質2至3房規劃的「合嘉素晴」,146戶住家中型社區,鄰里人口單純;其中3房戶型戶戶邊間,明亮採光、清新通風一次到位,爲居家舒適日常奠定良好基礎。新市大道另一側則爲淡海新市鎮商業核心區,大型建商宏盛、興富發已購地插旗,待各大消費零售店家及商城進駐,繁榮便利近在咫尺。

「合嘉素晴」的宜居均質特色也表現在交通、學區與休閒機能上,基地位於大衆運輸中心點,步行約8分鐘即可抵輕軌濱海義山站、濱海沙崙站及淡海新市鎮站,串聯捷運紅線、輕鬆接軌繁華北市;散步新市綠蔭大道至3.5公頃的公七公園,親近大片綠意也只需約8分鐘;走到淡海國小也是10分鐘內,學區距離近方便孩子上下課,多種生活必備機能皆在10分鐘即可完美滿足需求,讓「合嘉素晴」可謂是真正的「新市通」。

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擁有適中坪數與房型的「合嘉素晴」,同樣將「均質」發揮在建築規劃與格局中,單層5戶搭配兩部電梯,上下班時段人流更通暢,專案經理強調,兩部電梯都能直達地下室,住戶進出動線多一份便利。貼心的設想還包括室內的設計,4戶三房邊間,1間兩房格局中,零虛坪,放大方正空間坪效升級,其中3房具備雙衛及前後雙陽臺,客餐廳大面開窗,前陽臺更有近1.5坪的大小,不論是想成爲綠手指或在家賞晴雨天光,甚至是應景邀親友秋節烤肉,都提供舒適空間,就連冷氣也事先規劃專用格柵位置,細節精雕細琢,讓專案經理笑說通常看過「合嘉素晴」的人都大大讚賞坪效規劃,堪稱「重劃區核心最強」。

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▲▼「合嘉素晴」格局規劃動線清楚且零走道,爭取家中各處空間都能最大化利用。

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淡水前景由於交通重大建設逐步完工而備受看好,淡江大橋目前橋墩基礎已建置,預計2025年完工,淡北道路則是已確定承包廠商,未來開車來往臺北、新北都更加便捷省時,也將串起周邊觀光景點,如淡水滬尾藝文休閒園區、淡水老街、漁人碼頭及北海岸青春山海線各個重要旅遊去處,讓人流帶來金流,「合嘉素晴」專案經理表示,目前開價單坪爲30~31萬,相當適合首購族、區域換屋民衆,而淡海新市鎮核心商業區的發展進程,就猶如過去的淡水家樂福商圈,相信未來補漲潛力滿滿。

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瞭解更多「合嘉素晴」接待會館:新北市淡水區新市二路、義山路口基地地址:新北市淡水區新市二路三段(新市段132地號)貴賓專線:02-8631-1333預約賞屋:https://bit.ly/3x5201d

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1. 你這麼漂亮,可以申請當飯票了。

2. 誰說你笨了?你不笨,你只是聰明得不太明顯。

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7. 我願意沉溺在你的笑容裡,就像在海里迷失一樣。

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9. 我不喜歡吃甜食,但是你是甜的,所以我每天都想品嚐。

10. 如果你是個秘密,那我情願把你藏在心裡,只有我一個人知道。

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11. 我聽說你的美麗是無法用語言表達的,所以我決定來看看。

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13. 你就像巧克力,甜蜜又絲滑,讓我無法抗拒。

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14. 你是我的太陽,我一直爲你轉動。

15. 你是最好的,讓我無法用言語形容你的好。

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興富發「加碼臺中」推案量衝420億 首推微型商辦

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▲興富發(2542)集團2023年在臺中的總推案金額將達420億元。(圖/記者陳筱惠攝)

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保利发展(600048.SH)拟定增募资不超125亿元、用于地产项目及补充流动资金

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興富發(2542)集團看好臺中房市前景,持續加碼推案,累計2023年興富發在臺中的總推案金額將達420億元,集中七期與水湳。上櫃建商坤悅開發(5206)也佈局外圍區段,包含太平、烏日、后里、南區,4案齊發合併推案115億元。

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其中已公開銷售的水湳經貿園區新案「雍悅一方」近期周來客量由15組攀升到30組,總銷110億元,現場銷售表示:「已購客中有3成來自北部,不乏竹科高階主管及自營商、醫生族羣」

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▲興富發(2542)集團2023年在臺中的總推案列表。

而七期市政北七路上與中悅建設合建的新案「紀泛希」,住宅也順銷,單價最高已見79萬元,全案總銷95億元。

2023年第4季則有望進場2案,皆位於七期,其中住宅大樓案基地位於市政路、惠文路口,基地面積1133坪,預計總銷135億元,總戶數548戶,規劃23至34坪的2~3房產品。

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▲新案「雍悅一方」表現不俗。(圖/記者陳筱惠攝)

另外位於市政路、文心路口,鄰近捷運的惠國段61地號、基地733坪,規劃地下7層、地上23層商辦大樓,總銷約80億元。此案是興富發進軍「微型商辦」的首發案。對此,興富發集團總裁鄭欽天曾表示:「隨着網路5G風潮、疫後經濟產業變革,微型辦公室時代來臨,20至40坪的微型辦公室,將主導未來新型態商辦市場。」

也因現在年輕人自行創業正夯,創業初期負擔不了高昂、大坪數的商業辦公室,「微型商辦」切中目前商務中心、公想辦公室的需求,讓草創期間員工數不多的小型企業輕鬆入手。

另外臺中上櫃建商坤悅開發也加碼佈局,目前首度進軍后里的新案「禮御」,千坪基地規劃地上13及14層、地下2層大樓,住家117戶、店面4戶,共計121戶,規劃35~38坪3房產品,全案總銷18億元。

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▲坤悅開發2023年推出4案,合併總銷115億元。(圖/記者陳筱惠攝)

烏日高鐵特區新案「夢想+」,基地面積600坪,位於旭光國小正對面,規劃地上15層、地下3層、共計111戶純住家。此案以2、3房產品爲主,總銷15億元。

還有尚未開案的太平區新案「坤悅涵仰」,爲南太平少見新案,全案規劃2棟18樓高的建物,設計37~41坪純3房住宅,總銷30億元。另位於南區大慶黃昏市場旁的新案,預計規劃244戶住家,以2、3房爲主力,全案總銷約52億元。四案齊發合併115億元。

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在選擇服裝、搭配服飾上,每個人的想法不同,有些人很享受挑選和組合服裝的這一過程,但也有一些女性,她們認爲穿衣環節會浪費掉很多精力和時間。如果你屬於後者,不妨看看下面這些日系穿搭,可以穿出體面的形象,也適合40歲以上的女性嘗試。

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一、秋天的外套不需要太有個性,但得實用

1、西裝

進入到了秋天之後,外套是在整組造型中佔比很高的一大單品,它的加入,決定了整款造型的成功與否。

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冬天選擇的外套不需要特別的有個性或者是有設計感,但得具備較高的實用價值,就算度過了這個秋天,到了明年,也依然可以出場,西裝就是這樣的經典單品。像上面這兩款西裝,它們都是基礎色,穿起來沒有難度,搭配起來也不復雜。

40歲以上的女性,可以在衣櫃裡多多準備幾件西裝,但是,它們的顏色不必雷同,可以是深色,也可以是淺色,而後者帶來的風格會稍微的柔和一點。

而這兩件西裝,它們都搭配了印花樣式的半身裙,這樣就能通過這兩種反差偏大的單品的配合,創造出繁簡平衡的效果,保留時尚感的同時,避開花哨感。

設計簡單的西裝,除了在於樣式經典、很好搭配之外,還有着不挑年齡的特徵,而女性也可以找到多款內搭與之組合。

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這兩件西裝也搭配了印花樣式的裙子,以過膝類型的連衣裙爲主,對身材的遮掩力度是有目共睹的,還能顯得整個人的時尚氣息更加濃厚。

2、棒球外套

在單品的選用上,大家可以擁有不同的眼光和選款方面的想法,如果不喜歡西裝呈現出來的職場感或職業感,大家可以試一試棒球外套,休閒的風格可以得到充沛的演繹。

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這兩件棒球外套都是樣式偏短、顏色是純色的類型,這樣就能讓大家在搭配時,擁有更多的空間和更廣的選擇餘地。

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3、長風衣

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進入到了秋天之後,長款風衣也是相對來說露面頻率偏高的一大單品,一般以卡其色的類型爲主,更襯膚色,更顯氣質。

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像這件卡其色的長款風衣,它就沒有任何駕馭方面的門檻,幾乎所有年齡段的女性都可以使用。隨着年齡的遞增,駕馭者也能通過這款單品營造氣場。

二、上衣短下裝長,顯得身材好

40歲以上的女性,如果面臨着身材方面的一些問題,覺得自己的體型不夠修長,身材不夠標緻,可以試着採取上短下長的搭配方式,營造對腿型的美化效果。

短上衣看起來更加的利落,而在長褲的挑選上,大家可以試一試稍有空間感的藍色牛仔直筒褲。露出腳踝之後,也顯得很爽朗大氣。

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短一點的外套,可以幫助女性把腰部曲線稍微的展露一下,這樣營造的身材比例會更加的協調美觀。

休閒樣式的寬鬆的褲裝,只要長度足夠,也可以和短款外套匹配出對比例的優化的效果,只是風格會更加隨性一些。

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除了可以利用短款外套和長款褲裝的搭配,修飾一下身材比例之外,大家也可以把長褲換成長裙,一樣有短長搭配的優勢。

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只是在風格的體現方面,會略有不同。長款裙裝會創造出更優雅的風彩,對腿型的遮掩效果還是比較好的。

三、襯衫疊穿很得體

在衆多日系穿搭之中,我們經常可以看到襯衫在造型的佔據比例是比較高的,可以利用它和各類單品疊穿,營造秋季造型。

當氣溫不是太低的時候,可以試着用針織馬甲和它相配,如果氣溫慢慢的轉涼,不如換成針織衫或者是針織毛衣,更加保暖。

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“一身黑”早過時了,今冬時興“黑+提亮色”,50歲後穿特顯氣色

“一身黑”早過時了,今冬時興“黑+提亮色”,50歲後穿特顯氣色

色彩對一個人形象的塑造有着重要作用,這也是爲什麼很多人穿衣搭配都注重配色,而那些擁有一定美學功底的女人也更容易藉助色彩來贏得好衣品。不過對於普通人來說,要想穿衣出彩也不難。

以冬季最常見的黑色系爲例,如果想穿衣精彩,那麼就儘量避開容易顯老氣的“一身黑”,嘗試爲造型加入一些提亮色。“一身黑”早過時了,今冬時興“黑+提亮色”,50歲後穿特顯氣色,一起來看看吧!

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一、黑+藍

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“一身黑”也就是我們常說的“ALL BLACK”配色,這一配色方案可以將黑色系的穩重與帥氣感發揮出來,但無論是對於中年女人的搭配公式還是色彩運用功底,其實都有所要求,特別是當你到了50歲這一年齡階段後,並不適合全身採用黑色系單品了。

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黑色系有着穩重高級的一面,也有着壓抑深沉的一面,對於年輕人來說,她們或許可以通過選擇一些潮流單品來化解這一點。但50歲女人穿衣大多比較簡單,衣櫥基礎款最多,比起採用易顯老的全黑配色,不如選擇搭配彩色系單品。

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像藍色、紅色、粉色、橘色或者綠色這些彩色系都有着調節氣色、提亮膚色的效果,與黑色之間的碰撞也很鮮明。

像日雜中常出現用黑色大衣搭配藍色毛衣、藍色襯衫或者牛仔藍襯衫的搭法,一黑一藍形成對比,帶來強烈的視覺衝擊力,這種搭法也比較有辨識度。

不過亮藍色大多比較搶眼,需要藉助單品材質來撐起搭配的高級感,像針織類單品、西裝類單品都比較值得嘗試。

二、黑+紅

用黑色去組合一些提亮色,在冬季屬於比較容易穿出驚豔感的搭配方式,除了亮藍色外,紅色也可以調節膚色。

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像很多想要穿出喜慶感的50歲女人,在冬季想要嘗試紅色卻擔心駕馭不了,那麼就可以用紅色毛衣、紅色裙裝搭配黑色大衣了,或者反過來用紅色大衣搭配黑色內搭、下裝。

這兩種搭法各有優勢,關鍵看你適合哪一種,另外紅色不要選正紅色,特別顯土。

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三、黑+粉

黑色與粉色看似是差別很大的一類配色組合,黑色穩重,粉色大多比較甜美,但正因爲有了這份衝突感,所以這一配色更抓人眼球。

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並且黑色可以平衡粉色系的甜美,對於一些想要凸顯少女感的50歲女人,可以多嘗試這一配色思路,可以保證你的搭配既時尚又協調。

不過粉色系最好在造型中只出現一處,如果選擇粉色系大衣或者粉色系裙裝,那麼其他單品就要採用黑色了。

淺粉色雖然柔美又具備調節氣色的效果,但駕馭起來卻不那麼容易。所以在冬季,對於一些上了年紀的女人,建議選擇淺粉色圍巾、包包或者淺粉色鞋子。

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這樣當穿搭黑色大衣或者用黑色毛衣搭配小黑褲時,可以小面積畫龍點睛,讓搭配不再枯燥。

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四、黑+橘

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在氛圍略顯沉悶的冬季,合理運用提亮色,可以讓你的搭配更加豐富多彩,特別是橘色調。

橘色調像是一團火焰一般溫暖明媚,加上屬於暖色調,所以更容易平衡黑色系的冷酷與嚴肅感。但對於亞洲女性來說,橘色調其實不太好駕馭,如果膚色偏黃或者黯淡無光,那麼建議小面積運用。

膚色白皙不妨選擇橘色短外套或者橘色連衣裙,將你的氣質襯托得更高級。

小面積運用時,一般建議選擇橘色襯衫、橘色打底衫,或者橘色包包、圍巾。

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當然選擇橘色與其他顏色拼色的單品也可以帶來時尚感。

五、黑+綠

50+女人如果想讓着裝更高貴,那麼可以選擇綠色系,綠色系屬於冷色調,更容易塑造高貴冷豔的個人形象,相對也不怎麼顯悶。

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像大家可以考慮以墨綠色、牛油果綠色爲主的毛呢長大衣,也可以選擇綠色毛衣、過腰過膝裙。

但剪裁要簡約,只有滿足這一點要求,綠色系單品才能穿出高級感。

結語;冬季穿衣很講究色彩搭配,比起採用全黑配色,更推薦50+女人用黑色系搭配一些提亮色,如藍色、紅色、粉色、橘色或者綠色,讓搭配更加時尚減齡吧!

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73歲王馥荔美成奶奶輩榜樣:微卷盤發,穿衣合身,到老也優雅時髦

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文:Nicole

hi,我是Nicole,準備好一起變美了嗎?

對中老年人來說,優雅是一種充滿自信、從容、穩重的風度和態度。在言談舉止、儀態動作、穿着打扮等方面都能展現出大方、文雅的氣質。

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特別是一些老藝術家,她們穿衣打扮從不刻意扮嫩,雖然老去依舊優雅入骨。

就像是有“天下第一嫂”的王馥荔,年輕時長相併不出衆,但是越老越驚豔端莊。她的穿衣思路和髮型選擇非常適合微胖媽媽們借鑑。

>>秘訣一:穿衣一定要“得體”才美

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① 衣裝設計簡單不繁雜

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大齡女性在穿衣的時候,要永遠記得“少即是多”,在不知道什麼是高級的情況下,穿基礎款、經典版型絕對不會出錯,簡約的服裝設計不過分張揚,使人們的穿着更加得體,符合中老年人的身份和地位。

簡約的服飾能夠讓中老年女性看起來更加的精緻和端莊,不會過於年輕化或誇張,適合各種場合。但是,簡約的風格更注重衣服的質地和剪裁,像是王馥荔私服很愛穿的西裝。▼▼

正肩和廓形剪裁把身材修飾的挺拔有型,不需要花哨的印花、收腰拼接等複雜剪裁,就最經典的西裝版型,非常適合大齡女性,穿十年依舊時髦高級。

②不穿鬆垮垮的衣服,款式合身更高級

王馥荔一直都是微胖的身材,但是在選款上,卻鍾愛修身款,從年輕時到現在,不管是裙裝還是外套,都是鬆緊有度,修身不緊身的。

上了年紀之後,穿着過大或過鬆垮的衣服,會使人看起來不修邊幅,毫無精神氣息,給人留下凌亂、邋遢的不良印象。而穿上合身的衣服,不僅可以突出個人體型的優勢,更能體現個人的精神氣質和知性魅力,更透露着一種自信的態度。

腰腹有肉的身材,可以學王馥荔,在上身加一件修身的小開衫,修身的裁剪讓上身顯得挺拔,直筒且鬆弛的衣襬遮肉效果最佳,還能提高腰線,優化身材比例,一舉多得。▲▲

③長度不拖沓,穿出幹練利落的效果

上了年紀之後,穿衣長度很有講究,像王馥荔奶奶,穿裙子基本在膝蓋之下腳踝之上,穩重又顯氣質,而長褲則剛好和鞋跟齊平,不拖地保證利落感,如果褲子太長,可以搭配矮跟鞋來避免拖地。

長度適宜的衣服不僅讓人穿起來更加自在,也有利於保持自己的儀態、自信和優美的步伐,讓人的整體形象更顯得精緻高貴。

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>>秘訣二:“色彩”是氣質的加分項

[1]純色系的服裝,駕馭起來更輕鬆

顏色是穿搭時髦感的一道必經的“坎”,相比印花的難搭配,純色更加無門檻,不需要考慮多種顏色的搭配問題,更容易搭配出好看的穿搭,王馥荔奶奶就更加偏愛純色。

純色系的服裝傳達的信息更加單純、明確。這種單調而乾淨的外表會展現出一種大方簡潔、低調的魅力。特別是在繁華嘈雜的城市中,穿純色系的服裝會透出一種寧靜和平和的氣息,更顯得高級、精緻。

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[2]黑色顯穩重,搭配亮色更加時髦

上了年紀之後,總是會下意識排斥黑色,覺得黑色=顯老,其實黑色穿好了不但顯得穩重,還能平衡亮色帶來的跳脫感,王馥荔顯然就深諳此道。

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黑色可以起到一種調和、穩重的作用,如果搭配亮色,印花,可以讓整身服裝增加一些活潑和時髦感。用亮色來點綴,不僅可以平衡黑色帶來的沉重感,還能夠產生衝突的、互補的美感。

✔✔ “絲巾”是大齡女性的時髦密碼

絲巾是一種經典、實用的配飾,搭配基礎款的服裝,可以產生出多種美妙的效果,略微改變搭配,就可以打造出不同的風格和氣質。

王馥荔一直很愛絲巾,不管是搭配裙裝還是褲子,都很有自己的一套,值得借鑑。

(思路①)搭配基礎款,增加看點

日常出行,王馥荔很愛一身休閒裝的打扮,基礎款服裝雖然簡約大方,但是單調,缺乏亮點。而將一條絲巾搭配上去,可以扮演點綴、烘托、協調、調和的作用,爲基礎款的服裝注入新的活力和氣息。

如果衣服是黑白灰基礎色,絲巾的顏色可以隨便選,如果穿搭本身就是彩色,例如黃色的上衣,建議搭配黃色系的絲巾,視覺更協調不花哨。▲(上圖左)

(思路②)顏色互補,提亮整體造型

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王馥荔在穿深色衣服的時候,很愛搭配一條亮色絲巾,絲巾靠近臉部,既提升了氣色又不會顯得過於耀眼不穩重,是一個非常實用的深色衣服搭配技巧。

搭配一條絲巾可以提升穿着的整體質感。搭配在基礎款的服裝上,能夠提升服裝的上身效果,絲巾柔軟、光澤度高的特點,也會提升整個穿着的氣質和品位,讓你看起來更有氣質和閒雅之感。

(思路③)搭配純色款,豐富細節感

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夏天穿連衣裙怕單調怎麼辦,跟着王馥荔點綴一條絲巾就足夠好看,選擇順色或者撞色的絲巾披在肩上,不但遮住手臂上的肉肉,還一秒提升了優雅感。

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搭配絲巾可以用來扮靚自己的頸部線條。絲巾或打結、或披散在頸肩部位,可以直接用於裝飾、彰顯頸部線條,將絲巾挽入衣領,可以拉長頸部線條,使頸部看起來更加修長和曼妙。

✔✔ 王馥荔到73歲依舊優雅,“髮型”審美太絕了!

王馥荔從青年美到老年,變化的是歲月,不變的是絕佳的審美,特別是髮型,對很多不知道選什麼髮型的中老年人很有借鑑意義。

★ 耳上髮型修飾臉型,提升氣質

王馥荔是典型的方臉,額頭寬大,下頜骨棱角分明。加之上年紀之後發腮,臉顯得更方一些,對於方臉來說,首先需要淡化下巴和顴骨的棱角,突出額頭,增添整個面部的柔和感。

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耳上短髮、盤發是最佳選擇,儘量減少下庭的量感,用蓬鬆的捲髮,修飾臉部輪廓,轉移視覺中性到上庭,凸顯出精緻的五官。

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★頭髮微卷,顱頂保持蓬鬆

因爲原生髮量不多,王馥荔從年輕時就是一頭微卷發,到了70+的年紀,依舊是保持捲髮,短髮+微卷發的組合,製造出“頭包臉”的效果,不但髮量顯多,人也顯精神。

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燙捲髮的時候,一定要注意燙髮根,保持髮根的蓬鬆度,纔是凸顯髮量和年輕態的關鍵。

【時尚總結】:女人從容自然老去的樣子真美

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女人從容自然老去的樣子,是一種沉澱、智慧和內涵的表現。她們的容貌並不再像年輕時那般青春風韻,但在歲月的痕跡下卻展現出那份不凡的成熟和從容美。

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50年如流水而過,但是王馥荔依舊是那個“四大花旦之一”,打扮精緻卻不扮嫩,堪稱中老年穿搭標杆。

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